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墨尔本市中心酒店宾馆预售 – 内容出自评估报告

  • 发布 2018-11-21 11:19:42
  • 浏览 206 次
  • 信息编号:10016956
  • 墨尔本市中心酒店宾馆预售 – 内容出自评估报告
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  • 类别:转让
  • 分类:酒店宾馆
  • 转让费:面议
  • 联系人:nina
  • 所在区域:墨尔本 > City
  • 联系电话:61390219930

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详细信息详细图片
简介:拟建的宜必思风格酒店将是包括162间客房的四星级高层酒店,预计于2019年初开始交易。

该物业占地606平方米,永久业权。

财务细节:

• 完成后市值为5300万澳元。

• 初始收益率(预测第一年EBITDA) - 5.90%

• 稳定年份(预测第3年EBITDA) - 6.46%

• 5年DCF - 内部收益率 - 7.94%

• 终端收益率 - 6.50%

• 每房价值为 - 327,160澳元

• 第一年销售预计在670万,第二年为779万

• 与ACCOR Hotels签订了管理协议,品牌为IBIS Styles,初始期限为10年,双方同意后可再续约10年。

• 通过Travel Accor预订服务产生的收入。

• 前五年平均净收入预测为44.6%。

• 前5年平均入住率预测为84.78%。

• 前五年的平均每日利率为3.4%。

• 基本管理费用 - 第一营业年度 - 总收入的1.25%。

• 第三年 - 总收入的1.50%

• 检查日期:2018年1月12日

• 估值日期:2018年1月12日


访问和细分:

中国是最大的国际市场,新南威尔士州是最大的国内市场。

新到墨尔本的人数为260万人次,比上年增加7.3%。

截至2017年6月止的一年中,国内旅客的平均逗留时间为2.7晚,国际旅客的平均逗留时间为22.6晚。



其他特性:

• 专门建造的现代酒店,位于南岸内城郊区。

• 该物业紧邻皇冠赌场,墨尔本会展中心,联邦广场,悉尼麦雅室外音乐场以及包括AMMI Park和MCG在内的各种体育场馆。

• 周围的旅游景点和方便的公共交通提高了客人的舒适度。

• 酒店将在建成后提供高品质的现代化客房。

• 新酒店不需要立即或预见的资本支出。

• 墨尔本酒店投资市场目前被认为是强劲的。

• 对于一系列投资者而言,价值量被认为会随着负担得起的价格支出而下降。

• Accor Hotels是一家公认的国际酒店运营商,拥有强大的管理声誉、系统和推动业务的能力。

• 管理费用与市场参数持平。

• 提供的计划显示其是一家设计和布局效率极高的酒店。

• 基本上,一个房间只有最小的运营要求和较高的盈利水平才能获得业务成果。

• 运营的前5年提供最低的GOP保证。

• 管理费和FF&E储备于行业预期的下限起步,并随着业务稳定而增长。

• 持续经营财产,包括土地,建筑物,工厂和固定装置。

• 没有重大的政治或经济动荡。
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